Blog Info Propeerty
Serba Serbi Property : Jual – Beli – Sewa

Hak Atas Tanah

Menurut undang-undang yang berlaku di Indonesia ada 2 macam hak atas tanah :

  1. Hak atas tanah ( Undang-undang No. 5/1960-UUPA)
  2. Hak atas Satuan Rumah Susun ( undang-undang N0. 16/1985) dikenal sebagai SARUSUN atau Strata Title

Dualisme kepemilikan tanah sebelum berlakuknya UU th 1960, dimana keduanya dipakai, yaitu :

Tanah Adat

  • Hak Ulayat ( milik bersama ) contoh : tanah banjar ( Bali ), tanah kas desa ( Jawa )
  • Hak MIlik Adat ( milik pribadi ) contoh : girik ( Jakarta), Letter C ( di Jakarta & beberapa daerah di Jawa ), Kikitir ( Jawa Barat), Pethok D ( Jawa Timur & Jawa Tengah ), Pelaba Pura ( Bali )

Tanah Berdasarkan hukum Eropa

  • Eigendom ( Verponding ) = Hak Milik
  • Erphact = Hak Guna Usaha
  • Opstal = Hak Pengelolaan

Berdasarkan UUPA tahun 1960 hak atas tanah meliputi :

  1. Hak Milik
  2. Hak Guna Bangunan / HGB
  3. Hak Pakai
  4. Hak Guna Usaha ( untuk pertanian, perkebunan, dll )
  5. Hak Pengelolaan Lahan / HPL ( untuk pemerintah RI )
  6. Hak Milik atas Satuan RUmah Susun

Perbedaan dari segi subyek dan jangka waktu :

Hak Milik

Pemiliknya adalah Perorangan WNI, Badan hukum pemerintah,Yayasan keagamaan

Jangka waktu kepemilikan : selamanya, turun temurun

Hak Guna Bangunan

Pemiliknya adalah Yayasan / Perotangan WNI, Badan hukum swasta Indonesia

Jangka waktu sewa 30 th + 20 th + 30 th total ( 80 th ), pada kenyataannya bisa terus

diperpanjang tergantung daerahnya.

Hak Pakai

Pemiliknya adalah Yayasan / Perorangan WNI, Badan hukum Indonesia, Perorangan dan Badan hukum asing.

Jangka waktu masa pakai 20 th dan dapatĀ  diperpanjang untuk 25 x 2 th maksimal 70 th

Hak milik atas SaRuSun ( Strata Title ), definisi :

  1. Rumah Susun ( apartemen / condominium )
  2. Satuan Rumah Susun ( SaRuSun) Unit + tanah bersama + bagian bersama + benda bersama = tak terpisahkan. Tanah bersama = milik bersama; Bagian bersama = pondasi, lift, tangga; Benda bersama = taman, tempat ibadah, parkir

Jenis sertifikat ada 3 macam :

  1. Sertifikat Hak Tanah ( Hak Milik, Hak Guna Bangungn, Hak Pakai, dll )
  2. Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun ( SHM Sarusun )
  3. Sertifikat Hak Tanggungan

Semoga artikel ini bermanfaat bagi anda yang akan bertransaksi property.

About these ads

Satu Tanggapan to “Hak Atas Tanah”

  1. Singkat padat dan jelas…
    tengs yoooo


Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s

Ikuti

Get every new post delivered to your Inbox.

%d bloggers like this: